住宅ローン控除の借入限度は４区分に ZEHとは？2022.02.15
住宅ローン控除の借入限度は４区分にZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）とは？
●新住宅ローン控除は借入限度額を４区分
令和 4 年度以後の住宅ローン控除は、控除率、控除期間が見直され、環境性能に応じて、借入限度額が 4 つに区分されます。
| 新築時 | 改正前 | 令4・5 | 令6・7 |
| 長期優良住宅 | 5,000万 | 5,000万 | 4,500万 |
| ゼロ･ エネルギー･ハウス | 4,000万 | 4,500万 | 3,500万 |
| 省エネ基準適合住宅 | 4,000万 | 4,000万 | 3,000万 |
| その他 | 4,000万 | 3,000万 | 2,000万 |
●ＺＥＨ（ゼロ・エネルギー・ハウス）とは
「ゼロ・エネルギー・ハウス」は、よく「ＺＥＨ（ゼッチ）」と略されます。一般的には、①～③により、家庭で の年間エネルギー消費量を正味でゼロとする住宅をいいます。
①（断熱性能 「省エネルギー基準（令和 7 年義務化）」よりも高い断熱性能（ＵＡ値）を持つ建築物であること
②（省エネ エアコン使用量や高効率な給湯器を家庭用管理システムで制御
③（創エネ 太陽光発電などで作る電気で消費エネルギーをまかなう
住宅ローン控除では、日本住宅性能表示基準における「断熱等級 5 」かつ「一次エネ等級 6 」の性能を有する住宅 が該当し ます。必ずしも太陽光パネルを設置する必要はありません（環境省の「Ｑ＆Ａ」より）。
●「ＺＥＨ」と「長期優良住宅」の違いは？
皆さんが気になるのは「ＺＥＨ」と「長期優良住宅」の違いでしょう。「長期優良住宅」は、「耐震性」「省エネ性 「メンテナンス性」などトータルで性能が高く、長く住むことができる住宅です。そのため、「省エネ」に特化した ＺＥＨに比べれば、求められる耐熱性能（ＵＡ値）は落ちることになります。
| 省エネ基準・長期優良住宅 | 0.87 |
| ＺＥＨ | 0.60 |
（注）ＵＡ値は数値が低いほど高性能
一方で、「耐震性」のハードルが高いため、かなり建築費用がかさみます。ＺＥＨにも平成 30 年から補助金が出ていますので、ＺＥＨの住宅が増加傾向にあります。
●令和 4 年度もＺＥＨ補助金が出る予定
令和 4 年度もＺＥＨに補助金が出る予定です。令和 4 年度の予算成立後に正式にアナウンスされるものと思われます。